兰州买房别被户型图所迷惑 模糊的“三围”不足

时间:2019-08-29 22:05       来源: 未知

  市场上的每一种商品的推出,都会满足一部分人群的需求。许是受传统居住习惯的影响,加之大部分购房者刚性需求,兰州人在看户型选房时,对于房子的功能性更为看重。因此多房间的小户型则成为市场追捧的重点。

  曾有一段时间,八九十平的小三室风靡整个兰州楼市。而从漂亮的户型图上看,这样的户型也并不拥挤,一时间大家争相购买,堪比当下的网红爆款商品。

  近几年,兰州市场上维权事件频发,除了物业、车库、配套等问题,开发商所交的房子与户型图不符,也在维权事件中占据了相当大的比例。当下市场上房子的户型图都有一张漂亮的脸,方方正正,深浅不一的色彩搭配,南北通透,宽阔有余,户型图下面还附有各种阳春白雪的文案,其精致程度不亚于时尚周刊。

  然而,与购房者利益相关的问题却都是模糊不清。户型图没有方向标志,尺寸也是大概,更有甚者都不标尺寸。一些新手购房者攻略做不到位,看到温馨的图纸,已然想象到了未来美好的生活场景,且图中每个房间里摆放好了家具装饰,却依旧有大量的留白,让不少人认为空间宽敞,大有所为,仅是初见便倾心于户型图的高颜值。

  即便是有购房者询问相关问题,置业者也是含糊其辞,然后表示可以看看样板间。但是眼见也不一定为实!很多情况下样板间也是户型图的“帮凶”,mini版的家具,华丽的装饰品,绚烂的色彩搭配,让大家为之倾倒却看不出具体尺寸。就像是一位美女经过,你看见了人家曼妙的身姿,看不见面纱下的脸,而你已经爱上她了,或许当你追到手的时候,才发现对方貌若无盐。

  兰州的房地产市场也是如此,当拿到钥匙,看到自己房子的时候,才发现房子与户型图有所出入,但为时已晚,便只能维权!下面这个户型图,整体比较方正,但是书房旁边的小黑屋是什么鬼?为以后孩子不听话做准备?

  楼书里户型图上的尺寸化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等的开间、进深尺寸。不少购房者面对3100、2900这样的数据,并没有什么概念,就像遇见一个特别难的英文单词,每一个字母都认识,就是不知道整体什么意思。

  户型图上的数据一般是以毫米为单位的, 而且所给尺寸也是整体尺寸,而大家装修时需要的则是净尺寸。所谓净尺寸,是指去掉墙体厚度后,我们真正能用的尺寸。通常墙体的厚度分厚、薄两个尺寸,厚墙25厘米,薄墙15厘米,另外保温层厚5厘米。

  如图一中,开间为4米,进深为3.4米的主卧,去掉墙体应该在3.7米和3.1米左右。

  除此之外,购房者要事先对房间有所规划,并且大致了解各个房间所需家具的尺寸,这样在看到户型图上的尺寸时,才能大致计算出每一个空间到底是大是小,并判断居住是否舒适。

  按照图一中家具的布局计算,在主卧房摆放一个1.8米*2米的双人床,那么床总体所占尺寸保守估计应该在1.9米*2.2米。另外两个床头柜为0.8米,卧室还要安装衣柜,衣柜厚度为0.6米。按照这样计算,这些东西的摆放就需要3.3米,所以,上图中的去除墙体后的主卧相对而言比较宽敞。

  在图二这个户型图中,主卧和卫生间总共为5.8米,去掉卫生间和墙壁厚度,主卧净宽度约为3.4米,按照前面计算,图中摆放至少要占3.3米,所剩不过是十厘米,也就是一个iPhone6S长度。按这样对比,图二中的主卧竟然还不如西北角的次卧宽敞!

  房间较多,或者面积较小的次卧,往往会被设计为儿童房、青年房、老人房或者是客房和书房,以及储物间和衣帽间,不同的居住者对于卧室的使用功能有不同的设计要求。

  儿童房的床一般可以略小一点,一般尺寸长在1.5米左右,宽在0.7米。图二,东北角次卧在床旁可以摆放长1.7米左右的书桌,床南侧的空间可以装衣柜或者作为孩子的娱乐区。

  老年房和客房,主要用做休息,因此简单的摆放床和衣柜即可。1.5米*2米的床外加0.6米的衣柜,在图二的东北角客房中布局,绰绰有余。若用做青年房,除了上述功能和家具外,还要考虑学习所需的书桌、电脑桌、书架等。将床东西向布局,床尾部可以布置一个深度在0.3米的书架,在床和衣柜中间可以摆放书桌和电脑桌两用的组合体。这样布局虽然功能齐全,但是学习区采光不是很好,且略显拥挤。

  当然,也有不少购房者将其设计为书房,而且一些户型本身就规划有书房。卧室改造书房相对比较宽敞,但一些专门设计的书房,面积难免会有些小。如下面的书房图片,装修比较精致,但却有些狭小。

  书房所需空间本来就不大,主要布置工作学习所必须的桌椅、书架,但是作为工作和学习的私密区域,空间也不宜太小。书房最小宽度应不小于2米,长度应在3米以上,否则摆放书桌和书架就很困难了。

  记得很久之前看《来自星星的你》的时候,最让我震撼的是都敏俊的书房,高高的书柜中摆满了书,找书都需要梯子。当然,普通书房装不出那种幽深的厚重感,但是也有不少人打算在书房装上一整面墙的大书柜。这种书柜的普通深度为0.5米,整体宽度在0.6米左右,单人书桌为0.6米*1.1米,加上座椅,整体的行为区域至少应该是1.1米*1.1米。

  在当下,一些居者在书房中会选择装组合书柜,组合书柜的好处,是融合收纳一体,充分利用了横纵的尺寸面积。组合书柜书桌的尺寸规格有大有小,形式多种多样,按大小来分,分单人书桌和双人书桌,一般单人书桌的尺寸规格的表面在1.9米*3.2米。因此无论怎么布局装修书房宽度不应该小于2米。

  不仅是卧室的尺寸大家要认真计算,其他功能区的面积更是要仔细。相比于卧室对于纵横之间距离的要求,厨房对于房高的要求则较为严格。因为大部分厨房都会装吊柜,抽油烟机等,所以,厨房的室内吊顶低位净高应该大于等于2.2米。

  厨房橱柜宽度一般为0.5米,单排布置设备的厨房过道净宽度应该在1.1米左右,不得小于0.9米,因为,在一人做饭的同时,另一人至少可以侧身通过,按照这样计算,厨房的净宽度至少应在1.6米。而图中的厨房的整体宽度也仅有1.6米,画面却给人宽敞的感觉。

  双排布置的厨房,过道要在1.5米左右,需要达到两个人在不同方向操作,还可供至少一个人进出,因此双排布置厨房净宽应该至少在2.5米以上。

  除了厨房外,卫生间也是容易被开发商省空间的一个区域。但是上图中的厨房和卫生间的尺寸都无法让人恭维!卫生间一般会布置洗手台、坐便器、洗浴设备,空间再大一点可以放一个洗衣机。

  根据装修情况,马桶为0.4米*0.6米,整体行为所需宽度应该在0.65米;洗手台为0.7米*0.6米;淋浴区所需尺寸为0.8米*0.8米,马桶和洗手台之间的距离为0.7米左右。因此,卫生间一般宽度应该在1.5以上,长度在1.7米以上。图三的卫生间,只能紧凑的将卫生间必需品装进去,并没有剩余空间装洗衣机,而其他区域也没有预留洗衣机位置。

  图四的卫生间的和厨房空间面积相对比较合理,但是其客厅比较狭小。沙发的宽度在0.8米—1米之间,长度则在1.4米—1.8米之间,居者坐下后,仍要保持沙发和茶几之间留有30厘米的距离,这个距离对于居者坐下放腿和离座是很友好的。

  茶几的宽度在0.7米—1米之间,长度则在1.5米左右,电视柜宽为0.5米,茶几和电视柜之间需要留0.6米的过道。这些家具整体布局后,客厅宽度应该至少有3米。图中客厅整体宽度约为3米,对于八十多平做两室的户型,客厅使用并不舒适,甚至还会占用旁边预留的餐厅位置 。不过,客厅面积足够大,不方整更让人束手无策,例如下面图中的客厅,26平的客厅,实用面积却并不大。

  像图四一样,很多户型中餐厅和客厅相邻布局。对于餐厅,大家觉得就摆放一套桌椅,占地空间并不大,但其实家具越是简单,其中所需要空间越是无法缩减。因此,每一个户型设计时,可以将餐厅客厅合一,但若要预留餐厅位置,一定不能太小。

  4—6人的餐桌长度为1米到1.4米,宽度为0.6米到1米,除了家具摆放之外,还要考虑居者就餐时所需要0.5米左右的宽度。同时,要为从就餐者旁边经过的人留有一定的空间,这个距离大概在0.6米左右。按照这样计算,餐厅宽度应该在3米左右比较合适,而图中餐厅的宽度不到2.5米。

  客厅3米,餐厅3米,总共宽度在6米为佳,但是图四包含墙在内,也仅仅留有5.4米的宽度。图四整体,给人感觉宽绰空间、户型相对方正,两个卧室都有部分阳台和窗户,不仔细盘算,是一个相当不错的户型。然而撕下这张美丽的画皮后,80平左右的房子,即便是两室,也显得有些拥挤。

  下面这个户型建筑面积只有79平,设计为三室,硬是做出了一百多平的感觉。这么一比较,兰州那些80多平做三室的项目似乎显得不那么拥挤了。前面奇形怪状的户型,大家一眼就能看出它的妖孽,但是这种方方正正、规规矩矩的户型才更容易让购房者防不胜防。

  之前有人说,在商品界,商品房永远是那个独特的存在,因为在别的产品遵守商业规则时,它遵守的是娱乐圈规则。就拿户型图来说,无论有没有标注尺码,它的大小总是和一些明星的身高一样,让人无法看透。

  购房者拿到户型图时,在脑海中呈现出来的未来,还是要基于每个功能区所需要的布局区设想。才能在看到户型图时,有一个理性的判断,未来入住后的落差也不会很大,而不是为户型图的颜值所迷惑,盲目的做决定,在交房时空叹“纸上得来终觉浅”!返回搜狐,查看更多

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