一二线二手房挂牌价下跌 卖方想脱手买方比三家

时间:2019-08-31 11:59       来源: 未知

  诸葛找房统计数据显示,今年上半年,一二线城市虽然有小阳春或者部分城市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。

  从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者更加谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近1个百分点。市场预期改善下,业主信心增加,议价空间有所回落,但随着新房供应增加,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房销售速度,议价空间有所上涨。一线个月左右,相对而言较长。

  从重点城市上半年涨降价房源量占比来看,今年一季度,涨价房源量占比有所扩大,3月份达到上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后,随着部分市场调控加码,市场预期发生转变,买方观望情绪增强,业主纷纷下调价格,降价房源量占比逐步扩大,6月份降价房源量在调价房源中占比达到77.22%,年内仅次于1月份。

  许小乐向《证券日报》记者表示,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格波动都不大。从成交量方面看,今年上半年,除重点城市中苏州等城市成交量上涨外,其他城市变动比较小,增减参半,都在10%以内。

  “由于市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,观望情绪进一步增厚,议价空间有所回升,但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房分析师表示,与此同时,成交周期却处于较高水平,说明市场仍旧较为弱势。重点城市上半年新房供应均有不同程度增加,新房供应量增加,稀释部分二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

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